Comprar vivienda en Chile 2026: subsidios, contribuciones y notaría

Comprar una propiedad en Chile combina varios elementos que conviene entender antes de firmar promesa: el precio neto en UF, los gastos de cierre (notaría, conservador, timbres), los subsidios habitacionales que pueden financiar parte del pie, las contribuciones que pagarás cada año por la propiedad y, eventualmente, el impuesto a la plusvalía si la vendes con ganancia.

• UF mayo 2026$40.340
• Tasa hipotecaria típica4,5%-6,5% UF
• Pie estándar20%
• Costo de cierre1,5%-3% del valor

El MINVU, a través del SERVIU, administra tres programas principales de subsidio para compra de vivienda nueva o usada. Cada uno tiene tramos según puntaje del Registro Social de Hogares (RSH) y precio máximo de la vivienda.

DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda

Para familias del 40% más vulnerable (RSH bajo 40%). El subsidio cubre la mayor parte del valor de la vivienda, sin necesidad de crédito hipotecario. Requiere ahorro previo de 10 UF (~$403.400) y vivienda valor máximo entre 950 UF y 1.400 UF según zona.

DS01 — Subsidio para Sectores Medios

Para familias del 40%-60% (RSH bajo 60%). Tres tramos:

DS19 — Integración Social y Territorial

Para familias del 60%-90% (clase media). Aplica a proyectos seleccionados por el SERVIU, con subsidios entre 100 UF y 500 UF. Vivienda hasta 2.600 UF.

Para estimar a qué tramo accedes según precio y ahorro, usa la calculadora de subsidio habitacional.

Las contribuciones son el impuesto territorial anual que paga todo dueño de propiedad raíz en Chile. Lo cobra el SII en 4 cuotas (abril, junio, septiembre, noviembre) y se calcula sobre el avalúo fiscal, no sobre el precio de mercado.

Las tasas anuales según destino son:

Las propiedades habitacionales con avalúo bajo $41.353.348 (≈860 UF) están exentas de pagar contribuciones. Para calcular tus contribuciones específicas, usa la calculadora de contribuciones.

La compraventa de una propiedad implica costos notariales fijos y variables según el valor del inmueble:

Para calcular costos por tipo de operación (compraventa, hipoteca, donación), usa la calculadora de costo de notaría.

Si vendes una propiedad con ganancia, el SII grava la diferencia entre precio de venta y precio de compra ajustado por inflación. La Ley sobre Impuesto a la Renta (artículo 17 N°8) permite eximir esa ganancia hasta cierto monto si la propiedad fue tu vivienda habitual.

Exención de 8.000 UF acumuladas

Para propiedades de uso habitacional, hay una exención de hasta 8.000 UF acumuladas en toda la vida del contribuyente. Sobre el exceso aplica el régimen tributario que el contribuyente elija al momento de presentar Renta:

• Régimen único 10%: tasa fija sobre el mayor valor que excede las 8.000 UF.
• Régimen Global Complementario: la ganancia se suma a las rentas del año y tributa en los tramos progresivos del Global. Conviene si el contribuyente está en tramos bajos.

Para calcular la ganancia neta y el impuesto aproximado, usa la calculadora de plusvalía.

La Ley 18.101 (Arrendamiento de Inmuebles Urbanos) no fija un tope de aumento. El reajuste depende del contrato:

Para arriendo en pesos con cláusula de reajuste anual por IPC: si tu arriendo es $400.000 y el IPC anual fue 4,5%, el nuevo arriendo es $400.000 × 1,045 = $418.000.

Calcula tu reajuste específico con la calculadora de reajuste de arriendo.

Si compras un departamento o casa en condominio, paga gastos comunes mensuales que cubren mantención de áreas comunes, conserje, luz/agua del edificio, ascensores, piscina, etc. Los gastos comunes se rigen por la Ley 21.442 (Copropiedad Inmobiliaria, 2022) y el reglamento interno del edificio.

Componentes típicos:

• Sueldo conserjes y administración: ~30% del total.
• Mantención y reparaciones: ~20%.
• Luz, agua y gas comunes: ~15%.
• Aseo, jardinería: ~10%.
• Seguros: ~5%.
• Fondo de reserva (legal mínimo 5%): ~5%-10%.
• Servicios extra (piscina, gimnasio, sala de eventos): ~10%-15%.

Estima el costo de gastos comunes según superficie y servicios con la calculadora de gastos comunes.