Reajuste de arriendo por UF e IPC en Chile 2026

¿Cuánto puede subir el arriendo?

No hay un tope legal de aumento. El reajuste depende de lo que establezca el contrato de arriendo. Si está pactado en UF, se reajusta automáticamente con la variación de la UF. Si está en pesos, se reajusta según el IPC acumulado del período pactado en el contrato.

Arriendo en UF vs pesos

Ejemplo de reajuste por IPC

¿Puedo negarme al aumento?

Si el contrato establece el reajuste y se calcula correctamente según ese contrato, no puedes negarte. Si el aumento es abusivo o no está en el contrato, puedes negociar o recurrir al Tribunal de Policía Local o SERNAC.

Frecuencia del reajuste

Debe estar definida en el contrato. Lo más común:

• Anual: lo más usual en arriendos en pesos.
• Cada 6 meses: usado a veces para arriendos largos.
• Mensual (UF): automático en arriendos pactados en UF.

Renovación de contrato y desalojo

La Ley 18.101 (Arrendamiento de Inmuebles Urbanos) protege al arrendatario:

• Si el contrato es a plazo fijo, termina automáticamente al vencer.
• Si es indefinido, requiere desahucio con 2 meses de anticipación, que puede ampliarse a 4 meses según los años de tenencia.
• El arrendatario puede dejar la propiedad antes con aviso de 30 días, pagando arriendo proporcional.

Para el panorama completo (compra de vivienda, subsidios, contribuciones), lee la guía de comprar vivienda en Chile. Calcula tu reajuste con la calculadora de reajuste de arriendo.

Fuentes: SERNAC, Ley 18.101 (Arrendamiento de Inmuebles Urbanos).