Question 1

¿Qué es la plusvalía?

Accepted Answer

La plusvalía es la ganancia obtenida al vender una propiedad por un precio superior al de compra. Se calcula como: precio de venta - precio de compra - mejoras. La Ley 21.210 establece un impuesto progresivo que disminuye con los años de tenencia.

Question 2

¿Cuánto impuesto pago por vender una propiedad?

Accepted Answer

La tasa depende de los años de tenencia: menos de 1 año paga 30%, 1-2 años 25%, 2-3 años 20%, 3-4 años 15%, 4-5 años 10%, 5-10 años 5%, más de 10 años exento. Por ejemplo, si ganas $40.000.000 y tuviste la propiedad 6 años, pagas 5% = $2.000.000.

Question 3

¿Las mejoras reducen el impuesto?

Accepted Answer

Sí. Las mejoras (ampliaciones, remodelaciones mayores) documentadas con facturas se restan de la ganancia antes de calcular el impuesto. La mantención ordinaria (pintura, reparaciones menores) no es deducible.

Question 4

¿Quién paga el impuesto de plusvalía?

Accepted Answer

El vendedor es responsable del pago del impuesto. Se declara y paga en el Formulario 22 del SII del año siguiente a la venta. El notario que autoriza la escritura debe informar la venta al SII.

Question 5

¿Hay exenciones adicionales?

Accepted Answer

Sí. Está exenta la venta de tu vivienda principal (con ciertos requisitos), ventas entre cónyuges, y propiedades adquiridas antes de 2017 que se vendan con más de 10 años de tenencia. Consulta con un contador para tu caso específico.

Plusvalía por Venta de Propiedad

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Preguntas Frecuentes sobre Plusvalía por Venta de Propiedad

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