Question 1

¿Cómo se calcula el dividendo hipotecario?

Accepted Answer

El dividendo se calcula con la fórmula de amortización francesa: PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del crédito, r es la tasa mensual y n el total de cuotas. Esta fórmula asegura cuotas iguales durante todo el plazo. Por ejemplo, 2000 UF a 25 años con 4.5% anual da un dividendo de aproximadamente 10.7 UF mensuales.

Question 2

¿Cuánto pie necesito para un crédito hipotecario?

Accepted Answer

Los bancos exigen entre 10% y 20% del valor de la propiedad como pie. En UF, si la propiedad vale 3000 UF, necesitas al menos 300-600 UF de pie. Un pie mayor reduce el dividendo mensual y el interés total. Algunos bancos ofrecen créditos con 5% de pie pero con seguro adicional.

Question 3

¿Es mejor un crédito en UF o en pesos?

Accepted Answer

Los créditos en UF protegen al banco de la inflación pero tu dividendo sube con la UF. Los créditos en pesos tienen dividendo fijo pero tasas más altas (2-3% más). Para plazos largos (20+ años), la UF es más común en Chile. Si tu ingreso se reajusta con UF, un crédito en UF es más seguro.

Question 4

¿Qué gastos adicionales debo considerar?

Accepted Answer

Además del dividendo, considera: seguro de desgravamen (0.3-0.5% anual), seguro de incendio (0.02% del valor propiedad), gastos notariales (0.2-0.5% del valor), y contribuciones (0.93% del avalúo fiscal anual). Estos pueden sumar 1-2 UF mensuales adicionales.

Question 5

¿Cuál es el costo total del crédito?

Accepted Answer

El costo total incluye: monto solicitado + intereses totales + seguros. Por ejemplo, 2000 UF a 25 años con 4.5% genera aproximadamente 1218 UF de intereses totales. El costo total sería 3218 UF. Usar la calculadora te muestra el desglose exacto según tus parámetros.

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