Subsidios MINVU 2026: DS49, DS01, DS19 y DFL2 explicados
Cómo postular a los subsidios habitacionales del MINVU en 2026: DS49, DS01, DS19 y DFL2. Montos en UF, requisitos por tramo RSH y combinación de beneficios.
Panorama de los subsidios habitacionales 2026
El MINVU (Ministerio de Vivienda y Urbanismo) administra varios programas de subsidio según ingreso del postulante, tramo de RSH y tipo de vivienda. En 2026, con UF a $40.357, los subsidios entregan entre $10 y $34 millones según el programa y tramo.
DS49 — Fondo Solidario de Elección de Vivienda
Para familias del 40% más vulnerable según RSH. NO requiere crédito hipotecario: el subsidio + ahorro previo cubre el precio total de la vivienda.
| Tramo ingreso UF | Subsidio máximo UF | Subsidio en CLP (UF mayo 2026) |
|---|---|---|
| 0 – 12 UF | 450 UF | ~$18.160.000 |
| 12 – 18 UF | 380 UF | ~$15.336.000 |
| 18 – 24 UF | 310 UF | ~$12.510.000 |
Ahorro mínimo previo: 10 UF (~$403.000).
DS01 — Sectores Medios
Para clase media con RSH entre 40% y 90%. Requiere crédito hipotecario complementario (típicamente UF 700-1.500). Tiene dos tramos:
- Tramo 1: ingreso ≤ 15 UF. Subsidio hasta 650 UF. Ahorro mínimo: 30 UF.
- Tramo 2: ingreso 15-22 UF. Subsidio hasta 520 UF. Ahorro mínimo: 50 UF.
DS19 — Integración Social y Territorial
Subsidio adicional que se suma al DS49 o DS01 cuando el proyecto inmobiliario tiene mix social (al menos 20% de unidades destinadas a sectores vulnerables). Aporta hasta 200 UF extra al beneficiario.
- Subsidio DS01: 520 UF
- Subsidio DS19: 200 UF
- Total subsidio: 720 UF (~$29M)
- Ahorro mínimo: 50 UF (~$2M)
- Capacidad de compra (sin crédito): 770 UF
- Con crédito hipotecario UF 1.000 → vivienda hasta 1.770 UF (~$71,4M)
DFL2 — Viviendas Económicas
El DFL2 (1959, vigente con modificaciones) NO es un subsidio sino un régimen tributario favorable para viviendas de hasta 140 m² construidos. Beneficios:
- 50% rebaja en contribuciones por 15 años desde la construcción.
- Exención de impuesto al pago de herencia o donación entre cónyuges/hijos.
- Renta de arriendo del DFL2 NO tributa (hasta 2 unidades por contribuyente, Ley 21.420 limitó este beneficio desde 2022).
Pasos para postular
- Actualizar tu RSH en chileatiende.gob.cl. El RSH determina tu tramo de vulnerabilidad.
- Abrir y mantener libreta de ahorro en BancoEstado o Coopeuch (mínimo 6 meses para DS49, 12 meses para DS01).
- Esperar el llamado oficial en serviu.cl (semestral).
- Postular online con cédula vigente, libreta y certificado RSH.
- Si quedas seleccionado, tienes 21 meses para usar el subsidio (renovable una vez).
Estima tu subsidio según ingreso y tramo con la calculadora de subsidio habitacional. Para simular el dividendo del crédito complementario, usa la calculadora de crédito hipotecario.
Fuentes: MINVU, SERVIU, DS 49/2011, DS 01/2011, DS 19/2016 (todos del MINVU).
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