Hogar y servicios básicos en Chile 2026: luz, agua, gas, gastos comunes
Guía de costos del hogar en Chile 2026: cuenta de la luz BT1, agua potable, subsidios, gas, internet, gastos comunes Ley 21.442, contribuciones y reajuste de arriendo (Ley 21.461).
Cuánto cuesta el hogar promedio en Chile
Para una familia tipo (2 adultos + 1 niño) en un departamento de 60 m² en Santiago, los servicios básicos en 2026 totalizan entre $240.000 y $420.000 mensuales, según consumo y ubicación.
| Servicio | Mensual mínimo | Mensual promedio | Mensual alto |
|---|---|---|---|
| Luz (200 kWh/mes) | $30.000 | $45.000 | $70.000 |
| Agua (15 m³/mes) | $15.000 | $22.000 | $35.000 |
| Gas licuado / red | $25.000 | $45.000 | $80.000 |
| Internet hogar (200-600 Mbps) | $15.990 | $25.990 | $45.000 |
| Gastos comunes | $50.000 | $120.000 | $220.000 |
| Contribuciones (cuota) | $0 (exento) | $25.000 | $80.000 |
Cuenta de la luz: tarifa BT1 y descongelamiento
La tarifa BT1 (Baja Tensión Tipo 1, residencial) es la tarifa que aplica a la inmensa mayoría de hogares chilenos. La fija la CNE (Comisión Nacional de Energía) en decretos tarifarios semestrales. Tras la Ley 21.667 (2024) que descongeló las tarifas congeladas desde 2019, los precios subieron progresivamente entre abril 2024 y enero 2026.
| Componente cuenta luz | Valor 2026 (Santiago, sin IVA) |
|---|---|
| Cargo fijo mensual | $2.800 |
| Energía: 0–150 kWh | $165 / kWh |
| Energía: 150–300 kWh | $185 / kWh |
| Energía: + 300 kWh | $220 / kWh |
- Cargo fijo: $2.800
- Tramo 0-150 kWh: 150 × $165 = $24.750
- Tramo 150-300 kWh: 100 × $185 = $18.500
- Subtotal neto: $46.050
- IVA 19%: $8.749
Calcula tu cuenta exacta y simula consumos con la calculadora de cuenta de luz.
Agua potable y subsidio (Ley 18.778)
El servicio de agua potable lo entregan empresas sanitarias privadas reguladas por la SISS (Aguas Andinas, ESSAL, ESSBIO, etc.). La cuenta tiene tres componentes: cargo fijo, agua potable consumida (m³) y servicio de alcantarillado proporcional.
- Cargo fijo mensual$1.500 – $3.500
- Agua potable$700 – $1.400 / m³
- Alcantarillado$400 – $900 / m³
- Promedio nacional$1.300 / m³ (todo incluido)
Subsidio Agua Potable (SAP)
La Ley 18.778 creó el SAP para hogares vulnerables. Subsidia entre 25% y 100% del consumo según tramo de RSH y comuna. La tasa máxima del subsidio es 60% del consumo del primer tramo (15 m³).
| Tramo RSH | Subsidio sobre primeros 15 m³ |
|---|---|
| 0%-40% (más vulnerable) | 60% |
| 40%-70% (vulnerable medio) | 40% |
| 70%-90% (vulnerabilidad baja) | 25% |
Estima el monto de tu subsidio según RSH y consumo con la calculadora de subsidio del agua.
Gas e internet: dos costos que muchos sobre-pagan
Gas licuado (cilindros) vs gas natural por red
El gas licuado en cilindros (45 kg, 15 kg, 11 kg, 5 kg) es el más usado fuera del Gran Santiago. El gas natural por red (Lipigas, Metrogas, Gasvalpo) llega solo a comunas urbanas.
| Tipo | Precio promedio 2026 | Comparación equivalente energético |
|---|---|---|
| Cilindro 15 kg | $25.000 – $32.000 | ~$2.000 / Mcal |
| Cilindro 45 kg | $70.000 – $90.000 | ~$1.800 / Mcal |
| Gas natural red (Metrogas) | ~$650 – $850 / m³ | ~$80 / Mcal |
Internet hogar (Ley General de Telecomunicaciones)
El mercado chileno de internet residencial ofrece planes desde $15.990/mes (200 Mbps fibra) hasta $50.000+ (1 Gbps). Subtel publica indicadores trimestrales por proveedor:
- Velocidad mínima exigible: el 70% de la velocidad contratada al menos el 95% del tiempo (Reglamento de Calidad de Servicio).
- Cláusula automática de baja: puedes cambiarte a un plan más barato del mismo proveedor sin recargo (Ley 21.387 de 2021).
- Portabilidad de número fijo: si tu plan incluye telefonía, puedes mantenerla al cambiar de proveedor.
Gastos comunes: la nueva Ley 21.442
La Ley 21.442 (2022), vigente desde abril 2024, reemplazó la antigua Ley 19.537 y modernizó la regulación de gastos comunes en condominios.
El gasto común se divide entre los copropietarios según el coeficiente de copropiedad definido en el reglamento (en general, proporcional a la superficie de cada unidad). NO existe una "tarifa por m²" obligatoria; los $/m² promedio que circulan son referenciales del mercado.
| Concepto | % típico del gasto común |
|---|---|
| Personal (conserjería, aseo) | 35% – 45% |
| Administración | 5% – 8% |
| Mantenimiento (ascensores, piscina, jardines) | 15% – 25% |
| Servicios (luz / agua áreas comunes) | 10% – 15% |
| Fondo de reserva (mín. 5% legal) | 5% – 10% |
| Servicios premium (gym, salón eventos) | 5% – 15% |
- Base por superficie ($15.000/m²): $900.000 ÷ N° unidades = depende del edificio
- Cuota promedio observada del mercado para departamentos similares: $120.000 – $180.000/mes
Estima un orden de magnitud según superficie y servicios con la calculadora de gastos comunes. Recuerda: tu administración te dará el cálculo legal exacto basado en el coeficiente de copropiedad.
Contribuciones de la vivienda
Si eres propietario de tu casa o departamento, pagas contribuciones (Impuesto Territorial, Ley 17.235). Aplica una exención automática para viviendas de avalúo fiscal bajo 225,96 UTM (≈$15,9 millones con UTM mayo 2026).
| Avalúo fiscal | Estado | Contribución anual estimada (0,9%) |
|---|---|---|
| ≤ 225,96 UTM (~$15,9M) | Exenta | $0 |
| $30.000.000 | Tributa | ~$270.000 anual |
| $60.000.000 | Tributa | ~$540.000 anual |
| $120.000.000 | Tributa | ~$1.080.000 anual |
Las contribuciones se pagan en 4 cuotas anuales (abril, junio, septiembre, noviembre). El SII envía aviso por correo, pero la responsabilidad del pago es del propietario aunque no llegue notificación. Calcula tu contribución por avalúo y destino con la calculadora de contribuciones.
Reajuste de arriendo (Ley 21.461)
La Ley 21.461 (2022) estableció reglas claras sobre reajuste y término de contratos de arrendamiento de predios urbanos. Cambió las reglas del juego para arrendadores y arrendatarios.
- Plazo mínimo entre reajustes6 meses (en CLP)
- Pacto de reajuste por UFPermitido (sin IPC adicional)
- Garantía máxima1 mes de arriendo
- Multa máxima por término anticipado2 meses de arriendo
Arriendo en UF vs en CLP
Si tu contrato pacta el arriendo en UF, el monto en pesos se actualiza automáticamente todos los días con el valor de la UF. NO se le suma IPC adicional, porque la UF ya se reajusta por IPC del mes anterior.
Si tu contrato pacta el arriendo en CLP, debe especificar el mecanismo de reajuste. Si pacta IPC, debe esperarse al menos 6 meses entre reajustes. Si han pasado menos meses, el reajuste se prorratea linealmente.
- Factor reajuste: 1 + 5% × (6/12) = 1,025
- Nuevo arriendo: $500.000 × 1,025 = $512.500
Calcula tu reajuste correcto con la calculadora de reajuste de arriendo.
Subsidios habitacionales: para comprar tu casa
El MINVU tiene varios programas de subsidio según ingreso, tramo de RSH y tipo de vivienda:
- DS49 (Fondo Solidario): para sectores vulnerables (RSH ≤ 40%). Subsidio hasta 450 UF para vivienda nueva o usada. Sin necesidad de crédito hipotecario.
- DS01 (Sectores Medios): para clase media (RSH 40%-90%). Subsidio entre 250 y 650 UF según tramo. Requiere crédito hipotecario complementario.
- DS19 (Integración Social y Territorial): subsidio adicional al DS01/DS49 cuando el proyecto incluye mix social. Hasta 200 UF extra.
- DFL2: viviendas de hasta 140 m² construidos con beneficios tributarios (50% rebaja en contribuciones por 15 años).
Estima tu subsidio según ingreso y tramo con la calculadora de subsidio habitacional. Para simular el dividendo de tu hipoteca complementaria, usa la calculadora de crédito hipotecario.
Calculadoras relacionadas
Calculadora Cuenta de Luz (Tarifa BT1)
Estima tu cuenta de luz según consumo kWh, zona y tipo de tarifa. Incluye cargo fijo, energía e IVA.
Subsidio Agua Potable
Calcula el subsidio al pago de agua potable según consumo, número de personas y tramo de subsidio.
Calculadora Gastos Comunes
Estima tus gastos comunes mensuales según superficie, estacionamiento y amenities del edificio.
Contribuciones (Impuesto Territorial)
Calcula el monto de tus contribuciones semestrales según avalúo fiscal y tipo de propiedad. Actualizado 2026.
Reajuste de Arriendo UF/IPC
Calcula el reajuste de tu arriendo según variación UF o IPC. Conoce cuánto puede subir tu arriendo legalmente en Chile.
Simulador Crédito Hipotecario 2026
Simula tu dividendo mensual de crédito hipotecario en UF y CLP. Calcula interés total, costo del crédito y cuota con amortización francesa.
Subsidio Habitacional DS49/DS01
Calcula el subsidio habitacional según tramo, ahorro requerido y monto máximo de propiedad. Incluye zona extrema.
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Fuentes oficiales
- Comisión Nacional de Energía (CNE)
- Superintendencia de Servicios Sanitarios (SISS)
- Subsecretaría de Telecomunicaciones (Subtel)
- Ley 21.667 — Descongelamiento de tarifas eléctricas
- Ley 21.442 — Nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
- Ley 21.461 — Mejoras al arrendamiento de predios urbanos
- Ley 18.778 — Subsidio Agua Potable